O laudêmio é calculado sobre o valor do domínio pleno que a SPU atribui ao imóvel — e é exatamente aí que mora o problema. Esse valor cadastral muitas vezes está superavaliado, desatualizado ou apoiado em uma metragem ou testada incorreta, inflando o laudêmio (e a multa, quando há) muito acima do devido.

Como o laudêmio é 5% sobre essa base, um erro na avaliação se traduz diretamente em dinheiro pago a mais. A revisão administrativa corrige a base e reduz o valor.

Quando há espaço para reduzir

Tipicamente quando o valor do domínio pleno na SPU está acima do valor real ou de mercado; quando a testada ou a área lançada está incorreta; quando há divergência entre o RIP e a realidade do imóvel; ou quando incidiu multa sobre a operação. Cada um desses pontos é atacável administrativamente.

O que a Alpha faz

Levantamos a base de cálculo usada pela SPU, comparamos com a avaliação correta do imóvel, identificamos o excesso e protocolamos o pedido de revisão e redução do laudêmio e da multa, acompanhando até o ajuste na guia.

Perguntas frequentes

Dá para reduzir o laudêmio cobrado pela SPU?

Em muitos casos, sim. Quando a base de cálculo (valor do domínio pleno) está superavaliada ou apoiada em dados cadastrais incorretos, a revisão administrativa reduz o valor.

O que faz o laudêmio vir alto?

Geralmente uma avaliação do domínio pleno acima do real, testada ou área incorreta na SPU, ou incidência de multa. Todos são pontos revisáveis.

Vale a pena revisar antes de pagar?

Sim. A revisão é feita sobre a base de cálculo; corrigi-la antes do pagamento evita desembolsar valor a maior que dificilmente volta depois.

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Veja também: Laudêmio · Revisão de foro · Regularização cadastral (RIP)