O RIP (Registro Imobiliário Patrimonial) é o cadastro do imóvel na SPU — e é a partir dele que se calcula foro, taxa de ocupação e laudêmio. Quando esse cadastro tem erro (uma testada incorreta, área divergente, ou a configuração errada do imóvel), todos os encargos saem inflados, ano após ano.

A Alpha corrige a base na origem: unificação e desmembramento de RIP e remoção de testada indevida, ajustando o cadastro à realidade do imóvel.

Por que o cadastro do RIP importa tanto

A testada e a área lançadas no RIP entram diretamente no valor do domínio pleno. Uma testada superdimensionada ou uma área incorreta elevam a base de cálculo — e, como foro (0,6%) e laudêmio (5%) são percentuais sobre essa base, o erro se repete e se acumula. Corrigir o RIP reduz o encargo de forma estrutural, não pontual.

O que a Alpha faz

Analisamos o cadastro do RIP frente à matrícula e à realidade física do imóvel, identificamos divergências de testada e área, e protocolamos a revisão cadastral — unificação, desmembramento ou remoção de testada — junto à SPU, acompanhando o ajuste no cálculo dos encargos.

Perguntas frequentes

O que é testada no cadastro da SPU?

É a medida de frente do imóvel lançada no RIP. Ela influencia o valor do domínio pleno e, portanto, o foro e o laudêmio. Uma testada incorreta infla esses encargos.

Corrigir o RIP reduz o foro e o laudêmio?

Sim, quando o cadastro está superdimensionado. Como os encargos são percentuais sobre a base cadastral, ajustar a base reduz a cobrança de forma estrutural.

O que é unificação e desmembramento de RIP?

São ajustes cadastrais que juntam ou separam inscrições patrimoniais para refletir a realidade do imóvel, corrigindo divergências que afetam a cobrança.

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