Parte dos imóveis de Alphaville e Barueri está sob domínio da União, em regime de aforamento — o que faz incidir laudêmio de 5% na transferência onerosa, além do foro anual. Para quem compra ou vende na região, isso significa um encargo que precisa ser apurado e quitado antes da escritura, sob pena de travar o cartório.

A Alpha atua a partir de Alphaville (Alameda Xingu, 350, Iguatemi Alphaville) e conhece em detalhe a situação patrimonial dos imóveis da região.

O que verificamos em um imóvel de Alphaville

Se o lote está sob aforamento da União (com RIP e foro) ou é domínio pleno particular; o valor do domínio pleno na SPU, base do laudêmio; eventual foro a maior passível de revisão; e a situação cadastral do RIP, que pode estar inflando o encargo.

O que a Alpha faz

Apuramos a incidência e a base do laudêmio na SPU, conferimos o cálculo, regularizamos a comunicação da transferência e sincronizamos o pagamento com a escritura — tudo para a venda do seu imóvel em Alphaville não travar.

Perguntas frequentes

Imóvel em Alphaville paga laudêmio?

Depende do lote. Parte de Alphaville e Barueri está sob aforamento da União, e nesses casos incide laudêmio de 5% na venda. A confirmação é feita pelo RIP e pela consulta à SPU.

Como sei se meu lote em Alphaville é da União?

Indícios são a cobrança de foro, a existência de um RIP e a menção a aforamento ou marinha na matrícula. A Alpha verifica isso junto à SPU.

A Alpha tem escritório em Alphaville?

Sim. Atendemos a partir do Edifício iTower, no Iguatemi Alphaville, e atuamos em toda a região.

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