O home equity (crédito com garantia de imóvel) permite usar um imóvel como garantia para obter crédito com taxas bem menores e prazos mais longos que o crédito comum — porque o risco para o credor é menor. A garantia é constituída por alienação fiduciária: o imóvel fica vinculado ao credor até a quitação, mas você continua usando normalmente. Em troca, a instituição faz uma análise rigorosa do imóvel — e é aí que a operação costuma emperrar: só serve de garantia o imóvel regular.

A Alpha prepara a base do imóvel para a operação e organiza a documentação para a aprovação.

Por que a regularidade do imóvel é decisiva

Como o imóvel é a garantia, a instituição exige matrícula limpa, construção averbada, titularidade clara e encargos em dia. Construção não averbada, divergência de área ou pendência na SPU (em imóveis de marinha) reduzem o valor liberado ou inviabilizam a operação. Regularizar antes amplia o crédito e acelera a aprovação.

Quando faz sentido

Para proprietários de imóvel quitado que querem capital com custo baixo — reorganizar dívidas mais caras, investir, expandir um negócio ou financiar um projeto. Saiba como conseguir o home equity e entenda por que ele não paga ITBI.

O que a Alpha faz

Avaliamos a viabilidade e a regularidade do imóvel, resolvemos o que impede a garantia (averbação, matrícula, SPU) e organizamos o processo documental até a contratação.

Perguntas frequentes

O que é home equity?

É uma modalidade de crédito em que o imóvel é dado como garantia (por alienação fiduciária), o que reduz a taxa de juros e amplia o prazo em relação ao crédito sem garantia.

O imóvel precisa estar quitado e regular?

Em regra, o home equity é para imóvel quitado, e a regularidade documental é determinante para o valor liberado e para a aprovação.

O home equity paga ITBI?

Não na contratação. A garantia por alienação fiduciária é excetuada do ITBI por previsão constitucional.

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