Conseguir um home equity é menos sobre a sua renda e mais sobre o seu imóvel. Como o crédito é garantido pelo bem, o processo gira em torno de avaliar o imóvel, comprovar sua regularidade e registrar a garantia. Onde as pessoas mais perdem tempo (ou são reprovadas) é na etapa documental — e é justamente onde a Alpha encurta o caminho.

O passo a passo

1. Simulação e proposta — a instituição estima o valor liberável, em geral até cerca de 60% do valor do imóvel, com prazo longo. 2. Avaliação do imóvel — laudo que define o valor de garantia. 3. Análise documental e jurídica — matrícula, certidões, regularidade da construção e da titularidade. É aqui que pendências travam. 4. Contrato e registro da alienação fiduciária — a garantia só se constitui com o registro na matrícula do imóvel. 5. Liberação do crédito — após o registro da garantia.

O que mais reprova o pedido

Imóvel com construção não averbada ou área divergente; matrícula desatualizada ou com gravame antigo não baixado; pendência na SPU em imóvel de marinha; e titularidade que não reflete a realidade. Todos são resolvíveis — e melhor resolvê-los antes de pedir o crédito.

O que a Alpha faz

Fazemos o diagnóstico documental do imóvel, regularizamos o que for necessário para a garantia, e acompanhamos a operação da avaliação ao registro da alienação fiduciária e à liberação.

Perguntas frequentes

Quanto consigo de crédito no home equity?

Em geral, até cerca de 60% do valor do imóvel, com prazos longos. O valor exato depende da avaliação e da instituição.

Quanto tempo leva para sair o home equity?

Depende sobretudo da regularidade do imóvel. Documentação em ordem acelera; pendências (averbação, matrícula, SPU) alongam o processo.

Preciso registrar a garantia na matrícula?

Sim. A alienação fiduciária só se constitui com o registro na matrícula, e a liberação do crédito ocorre depois disso.

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