A holding patrimonial é uma empresa criada para concentrar e administrar o patrimônio de uma pessoa ou família — em geral, imóveis. É usada para organizar a sucessão, dar previsibilidade à gestão e, em alguns casos, otimizar a carga tributária. Mas a holding não é uma solução mágica: ela só funciona quando a base imobiliária está regular e quando o enquadramento fiscal é avaliado com honestidade, sem promessas que não se sustentam.

Com mais de uma década de atuação e mais de 8.000 imóveis regularizados, a Alpha atua na camada que costuma ser o gargalo: a regularização dos imóveis que vão para a holding e a condução correta da integralização.

Onde a Alpha entra

A constituição da holding envolve decisões societárias, tributárias e sucessórias. A Alpha concentra-se na regularização imobiliária que antecede e viabiliza a integralização — averbação de construções, regularização junto à SPU para imóveis de marinha, atualização de matrículas e organização documental — e conduz a transferência dos imóveis para a empresa.

Duas verdades que evitam frustração

Antes de montar uma holding, dois pontos precisam estar claros, porque o mercado costuma omiti-los:

• ITBI na holding — ao contrário do que se vende por aí, a maioria das holdings paga ITBI na integralização. A isenção só se aplica em situações específicas.
• Laudêmio na holding — se houver imóvel da União (marinha) na carteira, o laudêmio é sempre devido na integralização.

Perguntas frequentes

Holding patrimonial serve para qualquer família?

Não. A viabilidade depende do volume de patrimônio, dos objetivos, dos custos e da situação dos imóveis. Para alguns casos compensa; para outros, não.

Preciso regularizar os imóveis antes de integralizar?

Na prática, sim. Imóveis com construção não averbada, pendência na SPU ou matrícula desatualizada enfraquecem ou inviabilizam a estrutura.

Holding sempre isenta de ITBI?

Não. A maioria das holdings patrimoniais paga ITBI na integralização. A isenção depende do enquadramento da atividade da empresa.

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