A prefeitura calcula o IPTU, em parte, sobre a área construída que ela tem lançada para o imóvel. Quando esse lançamento está acima da realidade — por erro de cadastro, construção demolida ou metragem superdimensionada —, você paga imposto sobre área que não existe, ano após ano.

A Alpha revisa o lançamento de área construída junto à prefeitura, corrige o cadastro e reduz o IPTU ao patamar correto.

Quando há espaço para revisar

Quando a área construída no carnê do IPTU é maior que a real; quando parte da construção foi demolida e o cadastro não foi atualizado; e quando há divergência entre a metragem do IPTU, a matrícula e a obra existente.

O que a Alpha faz

Comparamos a área lançada no IPTU com a realidade do imóvel e a documentação, identificamos o excesso e protocolamos o processo administrativo de revisão junto à prefeitura, acompanhando até o ajuste no cadastro e no imposto.

Perguntas frequentes

Dá para reduzir o IPTU revisando a área construída?

Sim, quando a área lançada pela prefeitura está acima da real. Corrigir o cadastro reduz a base de cálculo e o imposto.

Por que a área construída do IPTU vem errada?

Geralmente por erro de cadastro, construção demolida não baixada, ou metragem superdimensionada em levantamentos antigos da prefeitura.

A revisão vale para anos anteriores?

A correção ajusta o lançamento; a possibilidade de reaver valores pagos a maior depende das regras do município. A Alpha avalia caso a caso.

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