Demolir uma construção não basta no papel: enquanto a baixa não é feita, o imóvel continua constando como edificado na matrícula e no IPTU, e você segue pagando imposto sobre uma construção que não existe — além de carregar uma divergência que trava venda e financiamento.

A Alpha comprova a demolição perante a prefeitura e o cartório e dá baixa na construção, corrigindo o cadastro e o IPTU.

Quando você precisa

Quando uma construção foi demolida mas ainda consta na matrícula ou no carnê do IPTU; antes de uma nova obra no mesmo terreno; e para corrigir a área construída lançada (veja revisão de área no IPTU).

O que a Alpha faz

Reunimos a documentação que comprova a demolição, protocolamos a baixa junto à prefeitura e ao cartório, atualizamos a matrícula e o cadastro do IPTU, e regularizamos eventual acervo técnico necessário.

Perguntas frequentes

Demoli a construção. Preciso fazer algo no cartório?

Sim. É preciso comprovar a demolição e dar baixa na construção na matrícula, senão o imóvel segue constando como edificado.

A baixa reduz o IPTU?

Sim. Atualizado o cadastro, a área construída demolida deixa de compor a base do IPTU.

Preciso dar baixa antes de construir de novo?

Em geral, sim. Regularizar a baixa da construção anterior evita sobreposição cadastral e facilita o licenciamento da nova obra.

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Veja também: Revisão de área no IPTU · Averbação de construção · Regularização de obras