Comprar um imóvel sem analisar as certidões do imóvel e do vendedor é o erro mais caro e mais comum. São essas certidões que revelam o que a negociação não mostra: uma ação judicial contra o vendedor que pode anular a venda (fraude à execução), um débito que acompanha o imóvel, um gravame na matrícula, ou uma divergência que trava o registro.

A Alpha levanta e analisa o conjunto de certidões, emite um parecer sobre os riscos e indica o que precisa ser resolvido antes de fechar.

O que analisamos

Da parte do imóvel: matrícula atualizada e cadeia dominial, certidões de ônus e ações reais, situação fiscal (IPTU, e laudêmio/foro se for da União), e regularidade da construção. Da parte do vendedor (pessoa física ou jurídica): certidões cíveis, trabalhistas, fiscais e de protesto, que apontam risco de fraude à execução ou de constrição futura sobre o bem.

O que a Alpha entrega

Reunimos as certidões aplicáveis ao caso, cruzamos as informações, e entregamos um parecer de viabilidade apontando riscos e o que sanar antes da escritura — a base de uma compra segura.

Perguntas frequentes

Quais certidões devo pedir antes de comprar um imóvel?

As do imóvel (matrícula, ônus, situação fiscal) e as do vendedor (cíveis, trabalhistas, fiscais e de protesto), que revelam riscos que a negociação não mostra.

Por que analisar as certidões do vendedor?

Porque uma ação ou dívida contra o vendedor pode atingir o imóvel mesmo após a venda (fraude à execução). As certidões do vendedor medem esse risco.

A Alpha emite um parecer?

Sim. Entregamos um parecer de viabilidade apontando os riscos identificados e o que precisa ser resolvido antes da escritura.

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